Это не просто статья с интригующим заголовком, а вполне реальная история из собственной практики.
На днях ко мне обратился Николай (имя изменено) — новый клиент, с которым произошла просто возмутительная ситуация. Летом его командировали в город Краснодар на 3 недели. Поскольку рабочая поездка была довольно продолжительной, клиент в качестве места пребывания выбрал не гостиницу, а квартиру.
На встречу с Николаем собственник жилья, как добропорядочный гражданин, принес договор найма и акт
На этом все могло и закончиться, если бы не то, что было дальше. А дальше была повестка в суд, которую клиент обнаружил случайно в почтовом ящике. Как выяснилось, наймодатель подал на Николая в суд, потребовав уплатить арендную плату,
Вроде бы вопиющий случай — с чего это Николай должен заплатить аренду и другие платежи за квартиру за целых полгода, если жил в ней несколько недель?
Оказывается, договор найма был заключен на 11 месяцев, а акт о возврате квартиры Николай и наймодатель не подписывали. Дело в том, что если акта о возврате нет, а договор заключен на большой срок, презюмируется, что наниматель все это время живет в квартире, пользуется коммунальными услугами
В суде мы представили отзыв на исковое заявление, где доказали, что договор найма расторгнут, после 3 недель проживания Николай уехал и больше в эту квартиру никогда не возвращался.
Закончилось все хорошо: в иске
Чтобы никогда не оказаться в подобной ситуации, предлагаю следовать следующему алгоритму:
- Проверяйте сроки аренды в договоре найма — срок должен соответствовать тому периоду, когда вы в действительности будете проживать в квартире.
- Требуйте от наймодателя подписать акт о возврате квартиры. В противном случае, придется уже суду доказывать, что квартирой вы не пользовались.
Информационный портал Момент Истины является открытой дискуссионной площадкой. Мнение колумнистов и приглашенных гостей студии может не совпадать с позицией Редакции.