«Актом единым: если наймодатель – мошенник»

Это не просто статья с интригующим заголовком, а вполне реальная история из собственной практики.

На днях ко мне обратился Николай (имя изменено) — новый клиент, с которым произошла просто возмутительная ситуация. Летом его командировали в город Краснодар на 3 недели. Поскольку рабочая поездка была довольно продолжительной, клиент в качестве места пребывания выбрал не гостиницу, а квартиру.

На встречу с Николаем собственник жилья, как добропорядочный гражданин, принес договор найма и акт приема-передачи помещения, которые мой клиент и подписал. Командировка подошла к концу, и Николай вернулся домой, в Москву.

На этом все могло и закончиться, если бы не то, что было дальше. А дальше была повестка в суд, которую клиент обнаружил случайно в почтовом ящике. Как выяснилось, наймодатель подал на Николая в суд, потребовав уплатить арендную плату, жилищно-коммунальные услуги и иные убытки за полгода проживания в квартире. При том, что Николай проживал там всего 3 недели.

Вроде бы вопиющий случай — с чего это Николай должен заплатить аренду и другие платежи за квартиру за целых полгода, если жил в ней несколько недель?

Оказывается, договор найма был заключен на 11 месяцев, а акт о возврате квартиры Николай и наймодатель не подписывали. Дело в том, что если акта о возврате нет, а договор заключен на большой срок, презюмируется, что наниматель все это время живет в квартире, пользуется коммунальными услугами и т. д.

В суде мы представили отзыв на исковое заявление, где доказали, что договор найма расторгнут, после 3 недель проживания Николай уехал и больше в эту квартиру никогда не возвращался.

Закончилось все хорошо: в иске наймодателю-мошеннику отказали. Но это при условии, что Николай вовремя обнаружил повестку. В противном случае дело рассмотрели бы без него и взыскали бы немаленькую сумму -около полумиллиона рублей. Ведь акта о возврате квартиры нет — значит, проживал.

Чтобы никогда не оказаться в подобной ситуации, предлагаю следовать следующему алгоритму:

• Проверяйте сроки аренды в договоре найма — срок должен соответствовать тому периоду, когда вы в действительности будете проживать в квартире.
• Требуйте от наймодателя подписать акт о возврате квартиры. В противном случае, придется уже суду доказывать, что квартирой вы не пользовались.

Вам есть что рассказать?

Обратитесь в редакцию

Леонтьев Владислав

Окончил юридический факультет Московского государственного университета имени М. В. Ломоносова.
Имеет большой опыт специализации в отраслях земельного права, гражданского права, гражданского и арбитражного процесса.

Работает в Московской коллегии адвокатов «УЛЬПИАН».