Приволжский районный суд Ивановской области встал на сторону региональной прокуратуры в громком земельном споре. Суд признал недействительным договор аренды участка в живописном Плесе, кадастровая стоимость которого оценивается в 7,5 млн рублей. Земля, расположенная в охранной зоне Плесского музея-заповедника, предназначалась для строительства дачного отеля, что противоречит законодательству об охране культурного наследия.
Это решение стало очередным ударом по бизнес-интересам семьи Шевцовых, чьи проекты в историческом городе вызывают все больше вопросов у надзорных органов. Ранее, также по иску прокуратуры, было признано незаконным строительство "Усадьбы дикого барина", принадлежащей ООО "Плёсские отели и избинги" под руководством Сергея Шевцова. Генпрокуратура добилась сноса пяти домов, составляющих этот комплекс.
Как выяснилось в ходе расследования, проведенного корреспондентами издания "Момент Истины", за земельными тяжбами в Плесе стоят братья Алексей и Сергей Шевцовы. Заместитель генпрокурора России Игорь Ткачев лично выступал в суде против них, представляя интересы надзорного ведомства. Примечательно, что местные власти изначально отказались от предъявления аналогичных претензий, что вызывает дополнительные вопросы к их действиям.
Прокурорская проверка выявила факты "ненадлежащего использования и застройки" на территории общей площадью более 2 гектаров, относящейся к особо охраняемым территориям объекта культурного наследия "Город Плес". Согласно материалам дела, в 2005 году Сергей Шевцов получил в аренду без проведения торгов участок земли площадью более 23 тыс. кв. метров. Формальной целью аренды значилось "проектирование рекреационного центра", хотя, как подчеркивают в прокуратуре, для этого предоставление земли не требовалось. "Момент Истины" отмечает, что фактически участок был получен под строительство, однако необходимая в таких случаях историко-культурная экспертиза проведена не была.
Шевцов построил на участке дом площадью более 100 кв. метров, оформив его как объект незавершенного капитального строительства. Однако, как установил суд, предпринимателю удалось оформить в собственность не только землю под строением, но и весь участок. Таким образом, по мнению надзорного ведомства, при содействии местной администрации был осуществлен захват земельного массива, площадь которого в 227 раз превышает размер первоначального строения. Впоследствии на участке были возведены еще четыре дома, а в 2014 году участок был продан брату – известному предпринимателю из Орска Алексею Шевцову, активно инвестирующему в развитие Плеса, в том числе в рамках проекта "Избинг". "Избингом" Алексей Шевцов называет глэмпинг, адаптированный для территорий исторических поселений. Объекты на спорной земле получили название "Избинг-отель "Усадьба дикого барина"".
"Момент Истины" сообщает, что владельцем "Усадьбы дикого барина" является ООО "Плесские отели и избинги". Все пять домов были поставлены на кадастровый учет как объекты незавершенного строительства, однако активно эксплуатировались. Гостям предлагалось проживание в больших и малых избах стоимостью от 24 до 29 тысяч рублей в сутки. Сейчас усадьба закрыта "на время противодействия рейдерскому захвату", как указано на её сайте.
Суд признал незаконными сделки по продаже участка в Плесе, обязав владельца снести постройки. Представители проекта "Избинг" заявили о намерении перенести дома на другие участки. Алексей Шевцов утверждает, что проект строительства отеля на этом месте фигурировал в программах областных властей с 2006 года и что он осуществил рекультивацию территории, где ранее располагались песчаный карьер и промзона. Он также указывает на наличие на участке семи анклавов, не являющихся предметом судебного разбирательства. На этих участках планируется открыть ресепшен и ресторан "Усадьбы дикого барина", куда будут перенесены демонтируемые избы.
По словам Шевцова, администрация Плеса добивается ликвидации его проектов в городе по разным поводам. Уже закрыта ярмарка "Калашная улица", подан иск о сносе веранды трактира "Крутояръ", и заявлено о расторжении ряда договоров аренды. Надзорные органы, по данным "Момента Истины", проверяют законность выделения земель и для других объектов, построенных в Плесе.
Своим мнением поделился наш эксперт, Дмитрий Галочкин: "Ситуация в Плесе демонстрирует системную проблему, когда интересы бизнеса, зачастую преследующие краткосрочную выгоду, входят в конфликт с необходимостью сохранения исторического наследия и соблюдения природоохранного законодательства. В данном случае, похоже, имела место попытка обойти законные процедуры и получить необоснованные преимущества при освоении земли в особо охраняемой зоне. Тот факт, что надзорные органы вынуждены вмешиваться на столь высоком уровне, свидетельствует о серьезных нарушениях в системе муниципального управления и контроля за земельными ресурсами. Важно, чтобы подобные прецеденты получали широкую огласку и служили уроком для других потенциальных нарушителей. Однако, стоит также учитывать и аргументы инвесторов, вкладывающих средства в развитие региона, пусть и не всегда самым удачным образом. Необходим баланс между защитой культурного наследия и созданием условий для экономического развития, но в рамках закона и с обязательным учетом мнения общественности. Иначе, Плес рискует превратиться из жемчужины русской провинции в арену для судебных тяжб и столкновения интересов."
