Далеко не всё построенное отвечает нормам законодательства. Ситуация в Сочи, где возведены жилые комплексы бизнесменов Рыбакова и Саркисяна у берегов моря, является ярким примером того, как спорные застройки могут повлиять на жизнь сотен людей.
Генеральная прокуратура РФ заявила иск в городской суд Горячего Ключа Краснодарского края, требуя взыскать с бизнесменов Вигена Саркисяна и Алексея Рыбакова, а также их родственников суммарно 5,7 миллиарда рублей. Из этой суммы 4,7 миллиарда пойдут в федеральный бюджет, а 1 миллиард — в бюджет города в качестве возмещения ущерба, причиненного почвам и почвенным беспозвоночным.
Проблема заключается в том, что элитные жилые комплексы, такие как «Морская симфония» и «Морская симфония – 2», построены на земле бывшего совхоза «Чкаловский». В советские времена территория использовалась как государственный сортоиспытательный участок по цитрусовым и субтропическим культурам. Однако в 90-х совхоз преобразовали в АО «Агрофирма «Кудепста», и земля осталась в бессрочном пользовании предприятия.
В 2003 году контроль над агрофирмой перешёл к группе лиц, связанных с семьёй Алексея Рыбакова. По версии Генпрокуратуры, новые собственники вывели угодья из сельскохозяйственного оборота вопреки законодательству, чтобы построить на них жилые комплексы.
Одной из ключевых проблем является отсутствие необходимой социальной инфраструктуры в построенных ЖК. Рыбаков и Саркисян уделили внимание только жилым зданиям, но не построили школы, детские сады и поликлиники. Как утверждает Генпрокуратура, ответственность за развитие социальной инфраструктуры легла на городские власти, что создало дополнительные нагрузки на бюджет города.
Главный вопрос заключается в том, каким образом Вигену Саркисяну удалось получить все необходимые разрешения на строительство. По данным Генпрокуратуры, Саркисян использовал свои связи для утверждения документации по планировке территории и получения разрешений в администрации Сочи. Это позволяет предположить наличие коррупционных схем, которые до сих пор остаются под вопросом.
Бывший министр обороны Армении Виген Саркисян оказался замешан в скандале, связанном с злоупотреблением властью и незаконным распределением квартир. В настоящее время против него возбуждено уголовное дело, и он объявлен в розыск. Расследование показало, что Саркисян присвоил квартиры, предназначенные для нуждающихся военнослужащих, и передал их людям, не имеющим отношения к армии. Это привело к серьезным нарушениям жилищного законодательства и подорвало доверие к руководству Министерства обороны.
Несмотря на заочное обвинение, Саркисян продолжает вести активную деятельность за пределами Армении. По сообщениям СМИ, он проживает в США и, как утверждается, имеет обширные связи в сфере недвижимости.
Особый интерес вызывает потенциальное влияние Саркисяна и его соратников на градостроительную политику в российском Сочи. Не исключено, что они могли использовать свои связи для получения выгодных контрактов или получения доступа к ценным земельным участкам.
В настоящее время правоохранительные органы Армении добиваются конфискации недвижимости, принадлежащей Саркисяну и его предполагаемым сообщникам, как в Армении, так и в США. Общая стоимость этой недвижимости оценивается в несколько миллионов долларов.
Президент России подчеркнул, что владельцы активов, приватизированных в 1990-е годы, не должны подвергаться претензиям, связанным с несоблюдением формальных процедур. Это связано с тем, что федеральное правительство не осуществляло должного контроля за этими сделками. Собственники квартир в "скандальных" жилых комплексах также могут рассчитывать на защиту своих прав. Эксперты в области права подтверждают, что арест может быть наложен только на имущество, не переданное третьим лицам.
Тем не менее, остается неясным, почему правоохранительные органы не выявляют такие схемы на ранних этапах. Задержка в выявлении незаконной деятельности может привести к тому, что пострадают добросовестные покупатели недвижимости. Чтобы предотвратить подобные ситуации в будущем, необходимы комплексные меры. Во-первых, необходимо усилить контроль за выдачей разрешений на строительство. Во-вторых, следует повысить прозрачность сделок с недвижимостью, чтобы затруднить незаконные схемы.
