Подписывайтесь на официальный канал «Момент Истины» на Youtube
Не так давно ко мне обратились на консультацию по интересному наследственному делу. Давно заметила, что все мои консультации по нестандартным историям. Так наверное и формировалась моя экспертность в области права.
Пришли ко мне, как оказалось к пятому юристу, так как предыдущие четверо юристов сказали, ничего сделать то уже нельзя. Наследодатель умер, а наследство сгорело.
Интригующее начало.
Пришлось брать чистый лист и записывать факты, стараясь не обращать внимание на сформировавшее мнение о том, что сделать то ничего нельзя, но мы все-таки зачем-то к вам пришли.
Ну что ж начинаем занимательный рассказ. Земельный участок и жилой дом принадлежал главе семейства. После его смерти в равных долях все имущество перешло по наследству жене и дочери. Первые сложности возникли уже на этом этапе. Было это связано с тем, что наследники унаследовали в натуре совсем не то, что было указано в документах. Дом был достроен, перестроен, но в установленном законом порядке это не было зарегистрировано.
Чтобы привести документы в соответствие было принято решение идти узаконить реконструкцию жилого домав суд и сразу выделить земельные участки и части жилого дома в натуре. Сказано – сделано.
В далеком 2012 году получили они заветное решение, зарегистрировали право собственности на реконструированный дом и успокоились. Про землю никто и не подумал. Что с ней родимой то будет.
В 2018 году произошел пожар, в результате которого дом сгорел полностью. Было принято решение строить новый дом на старом месте, но в 2020 году опять приходит горе в семью, умирает один из наследников.
Дочь идет вступать в наследство. Но не все так просто как порой думают наследники. Нотариус сказал, что на сгоревший дом нужно вступать в наследство, а чтобы вступить в наследство по земле ее нужно ставить на кадастровый учет. И вот тут-то начинаются проблемы.
Геодезисты при составлении межевого плана, необходимого для постановки на кадастровый учет установили, что координаты земельного участка, указанные в решении суда не соответствуют фактическим границам. Идет наложение границ земельного участка с соседями. Хотя в далеком 2012 году никаких наложений не было.
А построенный жилой дом стоит аккурат на двух участках.
Два года дочь пытается разобраться в хитросплетениях действующего законодательства. Ведь у нее цель всего лишь зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельные участки: на свой и унаследованный от мамы.
С этой, казалось простой целью, она искала специалиста в области права, который смог простроить маршрут действий, позволяющих стать ей владельцем и двух земельных участков и жилого дома.
В таком сложном случае обращение в суд неизбежно. Так как прекратить право собственности может только собственник, а в нашем случае он уже умер, это во-первых.
Во вторых, нужно заново обмерять земельные участки и менять их конфигурацию, так как жилой дом должен находиться на одном земельном участке.
В третьих нужно оформить право собственности на вновь построенный дом.
Чтобы результат был положительный сначала нужно сделать заключение специалиста геодезиста, а уже в ходе рассмотрения дела в суде необходимо сделать строительно-техническую экспертизу.
Я, как эксперт, не вижу особой сложности в данном деле. И конечно результат для наследника будет положительным. Вот остался вопрос, а кто здесь будет Ответчиком? Жду Ваших вариантов…
Информационный портал Момент Истины является открытой дискуссионной площадкой. Мнение колумнистов и приглашенных гостей студии может не совпадать с позицией Редакции.
