Суд в Москве санкционировал снос недостроенного корпуса апартаментов в печально известном жилом комплексе «Царицыно», оставив судьбу инвестиций более чем 460 дольщиков в подвешенном состоянии. Для решения проблемы городским властям предстоит либо выплатить компенсации пострадавшим, либо возвести для них новый объект, что потребует бюджетных вложений в несколько миллиардов рублей и вряд ли заинтересует частных инвесторов.
Как стало известно редакции «Момент Истины», соответствующее решение вынес Нагатинский районный суд столицы ещё в декабре. Демонтаж 35-го корпуса ЖК «Царицыно» и все сопутствующие расходы возложены судом на АО «Мосотделстрой №1». После ликвидации здания участок планируется благоустроить, а все ранее зарегистрированные права на недвижимость в этом строении будут аннулированы. По данным нашего источника, в компании «Мосотделстрой №1» и столичном департаменте городского имущества оперативно не прокомментировали ситуацию. Сам жилой комплекс общей площадью 920 тысяч квадратных метров на юге Москвы имеет долгую историю проблем. Его строительство, начатое в 2006 году компанией АО «Московский комбинат хлебопродуктов» из группы «Настюша» Игоря Пинкевича, так и не было завершено. После банкротства застройщика и возбуждения уголовного дела о хищении средств дольщиков обязательства по достройке большинства корпусов в 2018 году взял на себя город, передав работы подконтрольному АО «Мосотделстрой №1». Однако 35-й корпус, изначально проектировавшийся как административное здание, но площади в котором продавались как апартаменты, в программу достройки не попал. По информации юриста Даниила Синицына, представляющего интересы 150 соинвесторов, в отношении этого объекта было заключено 461 договор долевого участия. Дольщикам не удалось включить свои требования в реестр при банкротстве, и права на недострой перешли к «Мосотделстрою №1». В 2024 году ДГИ Москвы обратился в суд с иском о сносе, ссылаясь на аварийное состояние конструкции, строительная готовность которой не превышала 38%, а работы были заброшены. Эксперты отмечают, что корпус затоплен грунтовыми водами из-за отсутствия консервации, что создаёт угрозу для соседних зданий, а стоимость его демонтажа может составить 45–50 миллионов рублей. При этом ключевым вопросом остаётся будущее дольщиков. Как поясняет Даниил Синицын, они опасаются возможного банкротства самого АО «Мосотделстрой №1», что сделает их кредиторами третьей очереди. В таком случае они смогут претендовать на компенсацию лишь после реализации с торгов прав аренды земельного участка площадью 1,9 га, который эксперты оценивают в 12–15 миллиардов рублей. Юристы указывают, что решение суда о сносе не устанавливает конкретного механизма защиты прав соинвесторов. Обсуждаются варианты: либо денежные выплаты, размер которых может стать предметом спора, либо предоставление альтернативных помещений. Сложность в том, что на месте снесённого корпуса апартаментов, строительство которых в Москве сейчас под мораторием, возвести стандартное жильё может быть проблематично из-за особенностей участка. Строительство же отдельного корпуса исключительно для обманутых дольщиков потребует от города вложений в размере 2,4–2,6 миллиарда рублей. По мнению экспертов рынка, привлечь к этому проекту коммерческого девелопера будет крайне сложно из-за невозможности существенно нарастить объёмы строительства для повышения рентабельности, поэтому реализация, вероятнее всего, ляжет на плечи городского бюджета.
По мнению нашего эксперта Дмитрия Галочкина, судьба 35-го корпуса ЖК «Царицыно» стала наглядной иллюстрацией системной проблемы долгостроев, где интересы дольщиков оказываются под угрозой даже после формального вмешательства государства. Хотя город взял на себя завершение основной части комплекса, судьба одного, пусть и проблемного, объекта демонстрирует правовые и финансовые лакуны в механизме защиты соинвесторов. Теперь, когда снос признан неизбежным из-за угрозы безопасности, перед властями встаёт сложная задача: найти баланс между экономической целесообразностью, техническими ограничениями участка и необходимостью исполнить обязательства перед сотнями граждан, которые годами ждали свои квартиры. Успех этого начинания будет зависеть от прозрачности и скорости принятия решений, поскольку дальнейшие проволочки лишь усугубят социальную напряжённость вокруг этого уже давно ставшего скандальным проекта.
