В феврале 2024 года был поднят вопрос связанный с правовой ситуацией вокруг достройки краснодарского ЖК «Мультиплекс Кино». Основное внимание было уделено новому застройщику, ООО СЗ «Альфа-Стройкомплект», который получил проектную документацию и земельные участки, наряду с правами и обязанностями предыдущего, обанкротившегося застройщика ООО «Юг-Гарантстрой». Теперь же настало время обсудить более детальные аспекты исполнения обязательств перед дольщиками, которые, возможно, не так очевидны на первый взгляд.
_x000D__x000D_Ситуация вокруг нового застройщика обострилась, когда стало известно, что вместо исполнения обязанностей по ранее заключённым договорам долевого участия в строительстве (ДДУ), ООО СЗ «Альфа-Стройкомплект» активно побуждает дольщиков к перезаключению контрактов на новых условиях. В приватном чате Telegram-канала «ЖК «Альфа» канал», владельцем которого указан новый застройщик, члены так называемой «инициативной группы» убеждают участников долевого строительства пойти на этот шаг.
_x000D__x000D_В новых ДДУ отсутствует обязательство застройщика предоставить квартиру со стяжкой, штукатуркой и другими важными улучшениями, что значительно меняет условия для дольщиков. Более того, им предлагается доплатить за площадь, «образовавшуюся» из-за отсутствия этой самой штукатурки.
_x000D__x000D_Перезаключение договора ДДУ сопровождается расторжением прежнего контракта с ООО «Юг-Гарантстрой». Это несёт за собой ряд серьёзных последствий:
_x000D__x000D_- _x000D__x000D_
- Исключение из реестра требований кредиторов: Дольщики перестают быть частью реестра требований кредиторов ООО «Юг-Гарантстрой», в который они были включены судьёй Арбитражного суда Краснодарского края Владиславом Маклашовым. Следовательно, они теряют статус, который давал им право на защиту и приоритетное получение жилья. _x000D__x000D_
- Регулирование новых отношений по 214-ФЗ: Новый договор переводит правоотношения между дольщиками и застройщиком под регулирование 214-ФЗ. Это означает, что данный объект перестаёт считаться проблемным, и органы власти снижают контроль над происходящим. В результате, краевые чиновники и прокуратура могут демонстрировать «успехи» по восстановлению прав дольщиков, несмотря на то, что квартиры ещё не получены. _x000D__x000D_
- Новые обязательства и риски: Включение в новый ДДУ пунктов 2.4 и 2.5 налагает обязанность участника долевого строительства подтвердить цену договора и факт полной оплаты прежнему застройщику. Для многих это может стать проблемой, так как значительное количество дольщиков покупало квартиры по договору уступки прав требования у ООО «Кристалл-Комфорт», а не непосредственно у банкрота.
Сложившаяся ситуация вызывает множество правовых и социально-экономических вопросов. Главные из них – это защита интересов дольщиков и соблюдение законности со стороны нового застройщика. В настоящей ситуации крайне важно уделить внимание правовой помощи дольщикам, которые оказались в сложном положении.
_x000D__x000D_В конечном итоге, вопрос о том, кто снимает сливки на выполнении поручения президента по достройке ЖК «Мультиплекс Кино», остаётся открытым. Оно требует не только внимания со стороны СМИ, но и активного участия государственных органов, чтобы защитить интересы дольщиков и обеспечить их права на получение законного жилья.
_x000D__x000D_Пока же, обманутым со стороны прежнего застройщика гражданам остаётся один совет: быть внимательными, тщательно изучать предлагаемые новые условия и при необходимости обращаться за юридической помощью. В противном случае, существует риск остаться без квартиры, которая уже долгое время остаётся лишь обещанием на бумаге.
_x000D__x000D_Первый звоночек прозвенел, когда стало известно о непрозрачных схемах расчетов между обанкротившимися ООО «Кристалл-Комфорт» и ООО «Юг-Гарантстрой». По договорам уступки, дольщики приобретали квартиры у ООО «Кристалл-Комфорт», однако реальных финансовых расчетов между двумя компаниями не проводилось. Этот факт подтвердил арбитражный суд, и решение вступило в законную силу.
_x000D__x000D_В результате такой путаницы, дольщики, даже при перезаключении договоров с новым застройщиком, рискуют остаться без жилья. Ведь новый застройщик ООО СЗ «Альфа-Стройкомплект», следуя букве закона, может отказаться от исполнения обязательств компании-банкрота ООО «Кристалл-Комфорт». Впрочем, имущества, способного покрыть запросы кредиторов, у «Кристалл-Комфорт» попросту нет.
_x000D__x000D_Таким образом, более 500 квартир второго литера и несколько квартир первого литера ЖК «Мультиплекс Кино» оказались в правовой ловушке. Надежда остается только на порядочность и добросовестность нового застройщика, которая, однако, далеко не гарантирована.
_x000D__x000D_На имеющихся аудиозаписях, мужской голос, по словам источника, принадлежит Владимиру Рожкову, учредителю ООО СЗ «Альфа-Стройкомплект», а женский – Елене Тартынской, финансовому директору компании. Записи сопоставили с публично доступными образцами голосов и пришли к выводу, что они соответствуют.
_x000D__x000D_Эти записи раскрывают информацию о внутренних процессах компании, для многих остающихся за кадром. Фрагменты совещаний, в которых обсуждаются стратегии и финансовые планы, вносят ясность в общую картину происходящего.
_x000D__x000D__x000D__x000D__x000D__x000D_
Тартынская Е.В. – Нам надо… Вы вообще, изначально, что всё-таки с Ваганом, какую-то историю проговорили? Ты можешь мне объяснить?
_x000D__x000D_
Рожков В.С. – (невнятно) … говорили как, Валера ему сказал: мы говорит, в своё время, именно на тебе остановились. Мы тебе, то отдали, это отдали, так что брат, красиво помоги выйти из ситуации. Ну, и, как Володя просит, сделай так. Я тебя прошу. Ты, говорит, не обеднеешь. Он говорит – хорошо, я сделаю, как вы просите, мы говорит, с ним переговорили.
_x000D__x000D_
Тартынская Е.В. – Угу. Значит, тогда моё предложение, давай, я, я тебе сейчас скажу и как обосную. Значит, э-э, я могу ошибаться, но это предварительно Максим Николаевич (по всей видимости, речь о Максиме Николаевиче Карпенко, ныне уволенном руководителе Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края, который, согласно возложенных на него должностных полномочий был куратором стройки) даже узнавал при мне, сегодня.
_x000D__x000D_
Значит, смотри. Они выгодоприобретателями по второму литеру, по-любому, не успеют зайти. Ну, как бы, здесь не вариант. Мы заходим выгодоприобретателями по второму литеру. Мне, наверно, нужно будет вместе с Ваганом…
_x000D__x000D_
Рожков В.С. – Мы сперва сами проговорим потом тебя позовём.
_x000D__x000D_
Тартынская Е.В. – Вот.
_x000D__x000D_
Рожков В.С. – Там просто есть «шкурняк», который он не захочет произносить.
_x000D__x000D_
Тартынская Е.В. – Давай так. Значит, смотри. От второго литера нам должны оставить три квартиры, по-любому, и две коммерции маленькие. Одна «стасовская» (по всей видимости, речь о коммерческом помещении для одного из руководителей «инициативной группы дольщиков» - Стаса, чьими усилиями неутомимо отстаивались интересы застройщика) и ещё одна.
_x000D__x000D_
Рожков В.С. – И одна девочке – олимпийской чемпионке.
_x000D__x000D_
Тартынская Е.В. – Вот. А она, а она, кажется, по первому литеру.
_x000D__x000D_
Рожков В.С. – По второму.
_x000D__x000D_
Тартынская Е.В. – Две коммерции. Значит, это первый вопрос. Второй вопрос. Значит, так как у нас не эскроу-счета, здесь. Здесь для передачи, если мы заходим выгодоприобретателями, мы просто так им отдать не отдадим. Точно напишут заявление. И я ещё и спровоцирую их, я тебе сразу говорю. Будешь ли ты - за или – против. Значить, там, здесь возникнут риски. Значит, э-э-э,здесь нужно согласие всех дольщиков. Это не реально будет, получить и не дай бог мы одного не получим, это будет заявление или ещё что-то, а мы не получим, все. Никто этим заниматься, чтоб мы официально им юридически, передали. Значит, мы остаёмся выгодоприобретателями. Значит, судебные все процессы они берут на себя, нам по-фигу и нам тут ничего. Но, для того, чтобы они нас не втюхали в то, что они пойдут с Кристалл-Комфортом (речь идёт о банкроте ООО «Кристалл-Комфорт»), с ихними договорами расторгаться, мы должны, всё равно, судебные процессы, с кем они будут расторгаться, и чего, обсуждать. Потому, что они сейчас начнут всех «кристалловских» выкидывать (по всей видимости, речь о дольщиках ЖК «Мультиплекс Кино», купивших квартиры по переуступке прав требования у ООО «Кристалл-Комфорт», которые решением арбитражного суда Краснодарского края включены в реестр конкурсных кредиторов застройщика-банкрота ООО «Юг-ГарантСтрой»). А это весь литер! И это будет ж…! Ну, это, понимаешь, это репутационные риски. Потом, это на тебя ляжет, где как уголовку ещё заведут. Ты обещал? Обещал! А там найдут, за что зацепиться. Вот это надо избежать. Вот! И если Ваган хочет, чтобы мы на этом сэкономили денег – ему, ну, тогда пускай думает над суд-проблемой. Я ему могу показать по каким объёмам и где мы сэкономим деньги, начиная от кладки и заканчивая окнами.
Напрашивается главный вопрос: что же ожидает людей, уже однажды обманутых? Нетрудно догадаться, что юридическая и финансовая запутанность может усугубить их положение. Ответить на этот вопрос полноценно могут только новые ключевые игроки этого строительного проекта – ООО СЗ «Альфа-Стройкомплект» и генеральный подрядчик AVA Group под руководством Вагана Арутюняна.
_x000D__x000D_Дольщики находятся в положении, где им остается только верить в добросовестность новых застройщиков, однако поверить в это на фоне многочисленных проблем и мошеннических схем непросто.
_x000D__x000D_Редакция "Момент Истины" будет следить за этой историей и публиковать новые факты, как только они появятся. Журналистское сообщество обязано держать общественность в курсе всех деталей этого серьёзного и запутанного дела.
_x000D__x000D_Застройщикам, находящимся в центре конфликтной ситуации, пора взять на себя ответственность и открыто осветить свои намерения.
_x000D__x000D_Оставайтесь с нами, ведь правда должна быть услышана.
