В связи с участившимися случаями мошенничества на рынке вторичного жилья, эксперты предлагают создать фонд для поддержки продавцов, пострадавших от действий злоумышленников. Этот механизм, подобный Агентству по страхованию вкладов или фонду защиты прав обманутых дольщиков, мог бы способствовать защите имущественных прав граждан, однако его реализация затруднена из-за дефицита бюджетных средств.
Как стало известно "Моменту Истины", партнер юридической фирмы «Стратегия» Сергей Рамазанов направил 24 ноября 2025 года письмо председателю комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав Галине Хованской, в котором предлагает внести изменения в законодательство, регулирующее сделки купли-продажи жилья. По мнению юриста, это необходимо для защиты граждан от мошенников. В частности, предлагается утвердить порядок денежной компенсации или предоставления жилья (спорного или иного) на праве пользования продавцу, который лишился и денег, и квартиры из-за действий злоумышленников. Рамазанов отмечает, что этот механизм можно реализовать по аналогии с компенсационными выплатами Агентства по страхованию вкладов при банкротстве банков или Федерального фонда по защите прав обманутых дольщиков при недобросовестности застройщиков. "Момент Истины" направил запрос в Государственную Думу для получения комментариев.
Автор письма обращает внимание на то, что в последнее время участились случаи мошенничества при купле-продаже вторичного жилья, когда продавцы, пытаясь разоблачить злоумышленников, сами становятся жертвами обмана. В результате добросовестные приобретатели остаются и без денег, и без жилья.
Советник юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Артур Аванесян констатирует, что суды в подобных спорах чаще занимают сторону продавца. Это объясняется тем, что жертвами мошенников чаще всего становятся пожилые люди, граждане, находящиеся в тяжелой жизненной ситуации, или лица с ментальными особенностями, не осознающие последствий своих действий. Управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов считает, что даже небольшое количество таких случаев требует совершенствования законодательства.
Артур Аванесян полагает, что предложения «Стратегии» заслуживают внимания, однако в отсутствие специальных законов сложно говорить об их реализации. Генеральный директор компании «Флип» Евгений Шавнев соглашается с тем, что инициатива вряд ли будет реализована в ближайшие три года из-за нехватки бюджетных средств. В Минфине сообщали, что дефицит федерального бюджета в 2025 году ожидается на уровне 2,6% ВВП. При этом обманутые дольщики получили через специализированный фонд 41,1 миллиарда рублей компенсаций только за первое полугодие 2025 года, и по итогам года эта сумма может превысить 72 миллиарда рублей.
Заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий отметил 21 ноября 2025 года, что найти деньги сложно, а квартира – это реальный объект, и право собственности на нее фиксируется в реестре.
Основатель SIS Development Ярослав Гутнов считает, что подобные меры поддержки могут привести к росту мошеннических схем, так как покупатели потеряют бдительность, а некоторые даже попытаются имитировать аферы ради получения компенсации или обвинить в нарушениях честных продавцов.
По мнению аналитиков, пострадавшим более целесообразно оказывать не финансовую, а юридическую помощь. Ярослав Гутнов предлагает закрепить законодательно понятие "групп риска", к которым относятся пенсионеры, сироты, инвалиды и другие лица, особенно подверженные внушению. Сделки с их участием должны проводиться под контролем органов опеки. Артур Аванесян считает разумным предоставлять этим категориям граждан временное жилье из муниципального или государственного жилищного фонда.
