В России бизнес ИКЕА опять оказался под угрозой, и ситуация настолько серьезна, что уже взята под контроль бизнес-омбудсменом Борисом Титовым. СМИ пишут о том, что фирма, подконтрольная скандально известному рейдеру Александру Клячину и владельцу «Челси» Роману Абрамовичу, опять попытается отобрать земли, принадлежащие международной компании. Эксперты говорят о том, что на этот раз шансы структуры не столько безнадежны как в Арбитражном суде.

СМИ пишут о том, что конфликт вокруг 20 гектаров в Химках, на которых располагается и штаб-квартира ретейлера, может обостриться. Дело в том, что глава Химкинского земельного комитета Мария Дунюшина стала фигурантом уголовного дела и подозревается в мошенничестве при передаче данного участка ИКЕА. Если чиновнице будет вынесен обвинительный приговор, вероятность чего крайне высока, АО «Химки-Молжаниново», принадлежащие Клячину и Абрамовичу, получит возможность заявить новые претензии на надел.

Стоит отметить, что уполномоченный при Президенте России по правам предпринимателей Борис Титов уже выразил обеспокоенность такими перспективами и обратился в Генеральную прокуратуру и Следственный комитет РФ. Бизнес-омбудсмен настаивает на проверке «законности и обоснованности» решений, ранее принимавшихся следствием по возбуждению и расследованию уголовных дел, предметом которых становились права ИКЕА на ее первом участке в нашей стране.

Известно, что Титов обратился к ведомствам на фоне нового обострения вокруг земли, принадлежащей торговой компании. Основная проблема — в уголовном деле, которое то закрывается, то открывается с заменой фабулы и подозреваемых. Оно было возбуждено по обращению КСХП Химки, ныне известного как АО «Химки-Молжаниново».

Напомним, несколько лет назад КСХП, заявив о себе как о правопреемнике совхоза «Путь к Коммунизму», начало претендовать на собственность ИКЕА в Арбитражном суде, каждый раз проигрывая. Финальную точку в противостоянии компании и хозяйства, казалось, суд поставил 20 марта 2018 года. Тогда"Десятый арбитражный апелляционный суд подтвердил права компании ИКЕА на участок земли в Подмосковье вдоль Ленинградского шоссе, где расположен головной российский офис ИКЕА». Но уже вскоре следствие опять приступило к расследованию уголовного дела с новым подозреваемым.

Адвокат Екатерина Духина, представлявшая ИКЕА в Арбитражном суде, говорит о том, что вся эта история выглядит, как попытка злоупотребления правом со стороны оппонентов ИКЕА с целью необоснованного получения от компании денег. По ее словам, «КСХП «Химки» заявляет о подделке документов, к которым ИКЕА не имела и не имеет отношения, ни даже доступа к ним.

Также Духина отметила, что договор аренды, по которому компания получила земельный участок, был оформлен задолго до якобы имевшей место фальсификации документов — в 1993 году. В этот момент Администрация Химок была официально зарегистрированным собственником земельного участка.

ИКЕА постепенно обживала угодья: в 2000 году в Химках открыла первый магазин, в 2004-м запустила ТЦ «Мега Химки», а в 2007-м завершила строительство в городе офисной высотки. Там появились сразу появились первые арендаторы, а окончательно здание было введено в эксплуатацию в январе 2008-го. Что касается статуса участка, то компания продолжала арендовать его до 2011 года, а затем выкупила в собственность за 100 миллионов рублей, подарив Химкам 4 из 20 гектаров. И вот здесь началось самое интересное. Не прошло и года, как на ИКЕА в суд подало ОАО КСХП «Химки». Оно утверждало, что город не имел права на землю, переданную компании. Удивительно, но хозяйства в течение 18 лет никак не обозначало свои претензии. А тут неожиданно совпало, что иск был подан, когда участок перешел из государственной собственности в собственность частного инвестора.

Другими словами речь идет о том, что КСХП вдруг поставило под сомнение и правовые отношения ИКЕА с властными институтами, в том числе и химкинской администрацией, и исправные арендные платежи, и строительство зданий с их последующим вводом. И, конечно же, судьбу арендаторов.
Кто это — ОАО КСХП «Химки»? Сейчас представители интересов этого хозяйства указывают на то, что фирма была организована в 1991 году и ведет историю от колхоза «Путь к коммунизму». Утверждается, что, ему ранее и принадлежала земля ИКЕА. Но тут есть множество сомнений.

Действительно, «Путь к коммунизму» существовал, равно как и КСХП Химки. Вот только проблема в том, сообщали СМИ, что на рубеже веков оно подверглось рейдерскому захвату. Обманутые работники предприятия сейчас говорят о том, что оно до сих пор существует. Впрочем, захватчики не согласны и кивают на изготовленные собственными силами бумаги. Вот только рейдеры пока неудачливы в следующем мероприятии — нападении на землю ИКЕА.

По состоянию на данный момент компания выиграла все арбитражные споры у оппонентов, ведь если ИКЕА владеет участком в Химках вот уже более четверти века, то какие права на него у тех, кто контролирует ОАО КСХП «Химки» менее десятка лет?

Проигрывая в гражданских процессах, новые владельцы КСХП, похоже, решили переломить ход спора через уголовку.

Что же происходит? ИКЕА договаривается с властями сначала в СССР, а затем в РФ. Налаживает сотрудничество с нашим государством, платит деньги за аренду землю и выкупает участок. У последнего нет других собственников. Но как только государство перестает быть собственником, частный инвестор сразу же становится объектом атаки со стороны людей, которые захватили КСХП «Химки». Скорее всего, точно такой же исход был бы, задумай ИКЕА вложить деньги в землю Люберец или Мытищ.

Что еще важно, компания приобрела участок у собственника, на которого он был зарегистрирован. Если бы в качестве владельца выступали не власти, а КСХП «Химки», то ИКЕА вела переговоры о земле как раз с ними. Потому что, какая разница инвестору, у кого приобретать активы?