Последние 10 месяцев Россия живет в новой экономической реальности. На фоне санкций у российских инвесторов существенно снизились возможности для вложений. В то же время санкции и прочие ограничения задевают рядовых граждан даже в планировании. Стало сложнее организовать отдых в Европе, на фоне чего все более популярным становится внутренний туризм.
Кризис традиционных идей для вложений и необходимость развития туризма внутри страны привели к появлению нового инвестиционного продукта — загородных резиденций для жизни с отельным сервисом и пассивным доходом.
Рассказываем, что это за продукт и сколько на нем можно заработать.
Ряд иностранных компаний, не дожидаясь официального запрета, ушли из России, опасаясь за деловую репутацию. После сильного обвала рубля в конце февраля — начала марта Центральный банк ввел меры капитального контроля: от ограничений продажи наличной валюты физическим лицам до обязательства продажи валютной выручки для экспортеров. Инвестиционный климат
Инвестиции в жилую недвижимость интересны только без привлечения заемных средств, поскольку рост ключевой ставки ЦБ серьезно повысил процент по кредитам, в том числе и ипотеке. Перспективы вложений в коммерческую недвижимость туманны
В этих условиях новой инвестиционной идеей становится загородная недвижимость для жизни с отельным сервисом и пассивным доходом. Интерес к данному продукту обеспечен еще и повышенным спросом на загородный отдых в этом году, который растет вместе с прочими видами развития внутреннего туризма.
Сервисные загородные дома: как это?
Загородные резиденции с отельным сервисом и пассивным доходом — это микс частного дома на природе и гостиничного комплекса под управлением профессиональной команды.
Инвестор покупает дом с участком на этапе строительства, после сдачи объекта передает его в доверительное управление специализированной компании, в конкретном случае УК Дачный Альянс Девелопмент, которая в данный момент уже реализовала и управляет своими
Действующий проект компании Дачный Альянс Девелопмент Holiday village «Усадьба Мордвеза»
Пока резиденция сдается, владелец получает пассивный доход до 20% годовых.
Поскольку значительная часть зарубежных направлений оказалась закрыта для россиян
Его сдача запланирована на август—сентябрь 2023 года, а доступных предложений осталось совсем немного. Локация привлекательна с точки зрения туризма круглый год: вблизи нового комплекса находятся музеи, храмы, школа верховой езды, рестораны, так и центр Тибетской культуры «Золотой город», развлекательный центр Парк Юрского Периода.
На самой территории проекта Holiday Village «Иванова Фазенда» также будет развитая туристическая инфраструктура: банный
Визуализация гостиной дома Фатверх S 60 кВ м с панорамным остеклением и видом на лес в проекте Holiday village collection «Иванова Фазенда».
Сколько это стоит и сколько я заработаю?
Как следует из презентации проекта, минимальная цена дома с участком на февраль 2023 года — 14,9 млн руб., максимальная — 23 млн руб. Управляющая компания обязуется перечислять собственнику 60% арендных платежей от сдачи резиденции. При загрузке домов на уровне 60% и цены аренды 10–15 тыс. руб. в сутки доход может составить от 125 тыс. до 300 тыс. руб. в месяц. Окупаемость — шесть — семь лет.
По оценке экспертов HELIOPARK Group (старейший лидер сетевых отелей на территории России), доходность для частного инвестора при такой схеме составляет до 20%.
Такая схема инвестирования часто встречается в Швейцарии, Великобритании, Турции, Таиланде. В России данная программа только начинает набирать обороты, что позволяет говорить о ней как об инновационном продукте.
