Курс валют:
USD 93.4419   EUR 99.7264 
Официальный сайт Момент Истины
о редакции

Специалисты посчитали сколько можно заработать на загородной недвижимости в новой экономической реальности

Дата публикации: 10.01.2023
Редактор: Островский Николай
Специалисты посчитали сколько можно заработать на загородной недвижимости в новой экономической реальности

Последние 10 месяцев Россия живет в новой экономической реальности. На фоне санкций у российских инвесторов существенно снизились возможности для вложений. В то же время санкции и прочие ограничения задевают рядовых граждан даже в планировании. Стало сложнее организовать отдых в Европе, на фоне чего все более популярным становится внутренний туризм.

Кризис традиционных идей для вложений и необходимость развития туризма внутри страны привели к появлению нового инвестиционного продукта — загородных резиденций для жизни с отельным сервисом и пассивным доходом.

Рассказываем, что это за продукт и сколько на нем можно заработать.

Ряд иностранных компаний, не дожидаясь официального запрета, ушли из России, опасаясь за деловую репутацию. После сильного обвала рубля в конце февраля — начала марта Центральный банк ввел меры капитального контроля: от ограничений продажи наличной валюты физическим лицам до обязательства продажи валютной выручки для экспортеров. Инвестиционный климат из-за постоянной неопределенности тоже стал переменчивым, а интересные инвестиционные идеи оказались в дефиците: доступ к иностранным ценным бумагам затруднен из-за санкций, а российский фондовый рынок перманентно лихорадит из-за ограничений и низкой ликвидности.

Инвестиции в жилую недвижимость интересны только без привлечения заемных средств, поскольку рост ключевой ставки ЦБ серьезно повысил процент по кредитам, в том числе и ипотеке. Перспективы вложений в коммерческую недвижимость туманны из-за ухода ряда иностранных компаний из России: по оценке экспертов, иностранные ретейлеры занимали около четверти площадей московских торговых центров, а по квадратным метрам их доля составляет порядка 40%. Перспективы офисного сегмента также туманны из-за возможных последствий экономической «трансформации» для сферы занятости.

В этих условиях новой инвестиционной идеей становится загородная недвижимость для жизни с отельным сервисом и пассивным доходом. Интерес к данному продукту обеспечен еще и повышенным спросом на загородный отдых в этом году, который растет вместе с прочими видами развития внутреннего туризма.

Сервисные загородные дома: как это?

Специалисты посчитали сколько можно заработать на загородной недвижимости в новой экономической реальности

Загородные резиденции с отельным сервисом и пассивным доходом — это микс частного дома на природе и гостиничного комплекса под управлением профессиональной команды.

Инвестор покупает дом с участком на этапе строительства, после сдачи объекта передает его в доверительное управление специализированной компании, в конкретном случае УК Дачный Альянс Девелопмент, которая в данный момент уже реализовала и управляет своими апарт-отелями «Усадьба Мордвеза» и «Ферма Цыпас». Он может проживать в своем доме неограниченное количество времени и имеет возможность пользоваться всем отельным сервисом. По желанию инвестора управляющая компания сдает резиденцию туристам и отдыхающим круглый год и, таким образом, обеспечивает инвестору пассивный доход до 20% годовых, а гостям высокий уровень гостиничного сервиса. УК занимается всеми бытовыми задачами: обслуживает территорию и дома, закрывает все боли инвестора в виде коммунальных платежей, текущего ремонта, оплаты энергоносителей и т. д., организует и поддерживает работу инфраструктуры, в том числе развлечений для туристов.

Специалисты посчитали сколько можно заработать на загородной недвижимости в новой экономической реальности

Действующий проект компании Дачный Альянс Девелопмент Holiday village «Усадьба Мордвеза»

Пока резиденция сдается, владелец получает пассивный доход до 20% годовых.

Поскольку значительная часть зарубежных направлений оказалась закрыта для россиян из-за взаимных ограничений полетов российских и иностранных авиакомпаний, спрос перетекает на другие направления внутри страны, в том числе центральную часть России. Именно здесь, на границе Подмосковье и Тульского региона, реализуется уже третий проект загородных резиденций от компании Дачный Альянс Девелопмент с отельным сервисом — Holiday village collection «Иванова Фазенда».

Его сдача запланирована на август—сентябрь 2023 года, а доступных предложений осталось совсем немного. Локация привлекательна с точки зрения туризма круглый год: вблизи нового комплекса находятся музеи, храмы, школа верховой езды, рестораны, так и центр Тибетской культуры «Золотой город», развлекательный центр Парк Юрского Периода.

Специалисты посчитали сколько можно заработать на загородной недвижимости в новой экономической реальности

На самой территории проекта Holiday Village «Иванова Фазенда» также будет развитая туристическая инфраструктура: банный спа-комплекс, СПА джакузи на веранде каждого дома, работающие круглогодично и поддерживающие температуру +40С, свой парк для прогулок на роликах и с коляской, пляж, лесное озеро с круглогодичной рыбалкой на форель, многофункциональная спортивная площадка, детский городок, площадки для различных мероприятий, беседки для барбекю, пункты аренды спортивной техники и инвентаря.

Визуализация гостиной дома Фатверх S 60 кВ м с панорамным остеклением и видом на лес в проекте Holiday village collection «Иванова Фазенда».

Сколько это стоит и сколько я заработаю?

Как следует из презентации проекта, минимальная цена дома с участком на февраль 2023 года — 14,9 млн руб., максимальная — 23 млн руб. Управляющая компания обязуется перечислять собственнику 60% арендных платежей от сдачи резиденции. При загрузке домов на уровне 60% и цены аренды 10–15 тыс. руб. в сутки доход может составить от 125 тыс. до 300 тыс. руб. в месяц. Окупаемость — шесть — семь лет.

По оценке экспертов HELIOPARK Group (старейший лидер сетевых отелей на территории России), доходность для частного инвестора при такой схеме составляет до 20%.

Такая схема инвестирования часто встречается в Швейцарии, Великобритании, Турции, Таиланде. В России данная программа только начинает набирать обороты, что позволяет говорить о ней как об инновационном продукте.

Источники материала
Есть что сообщить по данной теме? Свяжитесь с редакцией hello@moment-istini.com
Главные новости
Приемная редакции «Момент Истины» работает 24/7
Написать письмо
Колумнисты
Сейчас читают

Новости