Строительные компании Альфастройкомплект и Ava Group не завершили строительство жилого комплекса "Мультиплекс Кино" в оговоренные сроки. Строительство этого долгостроя на улице Уральской 100 все еще не закончено, несмотря на указание Президента России Владимира Путина, данное губернаторам регионов, чтобы они завершили строительство объектов для обманутых дольщиков до конца 2023 года. Срок сдачи объекта уже неоднократно переносился новым застройщиком, которому был передан объект для завершения работ.
_x000D__x000D_В ноябре 2023 года представитель генподрядчика Ava Group на встрече с дольщиками жилого комплекса заверял, что первый корпус будет сдан в первом квартале 2024 года, а второй - во втором квартале. Однако советник по правовым вопросам Президента Константин Сигачев из Ava Group заявил, что судебные споры по стоимости домов, полученных для завершения работ у бывшего землевладельца Игоря Гайворонского и группы дольщиков, не оказывают влияния на ход строительства. Тем не менее Ava Group ранее направила в администрацию Краснодарского края заявление о прекращении строительства из-за этого судебного спора, хотя сама Ava Group не участвовала в споре, а выступала в роли генподрядчика на строительстве.
_x000D__x000D_Это объявление Ava Group о прекращении строительства стало основным аргументом для организации публичных акций дольщиков и массовых посещений судебных заседаний с целью оказания давления на решения в арбитражных спорах в пользу застройщика.
_x000D__x000D_При рассмотрении жалоб на заниженную стоимость корпусов 1 и 2 ЖК "Мультиплекс Кино", переданных от предыдущего застройщика-банкрота ООО "Юг-Гарантстрой" новому застройщику ООО "Альфастройкомплект", судья Наталия Шимбарева из пятнадцатого апелляционного арбитражного суда указывала отсутствие препятствий для продолжения строительства и выполнения новым застройщиком своих обязательств по передаче квартир дольщикам. У них было все необходимые правовые основания для этого. Однако строительство домов до сих пор не завершено.
_x000D__x000D_Из информации, предоставленной департаментом по контролю в строительной сфере Краснодарского края, к 5 апреля готовность первого корпуса составляет 99%, что почти на 3% больше, чем в ноябре 2023 года (96%). Но готовность основания здания составляет всего 60%. Информации о готовности инженерных коммуникаций нет. Как можно говорить о вводе в эксплуатацию даже в апреле, если это уже второй квартал?
_x000D__x000D_Почему так происходит?
_x000D__x000D_На этот вопрос в ноябре 2023 года лаконичный ответ дал председатель Следственного комитета России Александр Бастрыкин. Он поручил руководителю СК по Краснодарскому краю Андрею Маслову проверить должностных лиц администрации города Краснодар и Краснодарского края, которые, проигнорировав информацию об отсутствии финансовой состоятельности ООО "Альфастройкомплект", передали права и обязанности подрядчика данному застройщику проблемных корпусов ЖК "Мультиплекс Кино". Действительно, городские и краевые чиновники несут ответственность за невыполнение поручения Президента России по завершению проблемного жилого комплекса до конца 2023 года, видимо, имея личный интерес в передаче ЖК "Мультиплекс Кино" застройщику, у которого не было необходимых средств для завершения такого крупного строительного объекта. В этом также виноваты прокуроры, ответственные за контроль за деятельностью чиновников. Ведь речь шла о восстановлении нарушенных прав дольщиков.
_x000D__x000D_21 февраля этого года состоялась встреча руководителя департамента по надзору в строительной сфере, Максима Карпенко, с дольщиками жилого комплекса "Мультиплекс кино". В ходе встречи присутствовала старший прокурор отдела по надзору за исполнением законов в сфере экономики, Анна Герчетова. Один из дольщиков задал вопрос о возможном банкротстве застройщика, на что советник президента компании "Ава Групп", Константин Сигачёв, ответил следующим образом: "АСК - это новая компания, созданная специально для строительства данного объекта. У неё никогда не было имущества, и таким оно и останется".
_x000D__x000D_Исходя из взаимосвязи действий ООО СЗ "Альфа-Стройкомплект" и компании "Ава Групп", можно логично сделать вывод о том, что ООО СЗ "Альфа-Стройкомплект" является промежуточной компанией между дольщиками и "Ава Групп". Очевидным бенефициаром в данном случае может быть сама "Ава Групп", а также её учредитель, бывший сотрудник ФСБ - Владимир Рожков. Вполне логично, что "Ава Групп" так активно заботится о финансовых интересах ООО СЗ "Альфа-Стройкомплект".
_x000D__x000D_Уже в 2017 году, когда возникло уголовное дело в отношении руководителя предыдущего застройщика Валентина Овчинникова и генерального подрядчика Геннадия Дьякова, которые изъяли деньги у дольщиков, появились слухи о том, что жилой комплекс "Мультиплекс кино" специально готовился для передачи "Ава Групп". К тому времени рядом с комплексом находились привлекательные земельные участки, принадлежащие тому же владельцу, что и участки под "Мультиплекс кино". А в результате уголовного преследования владельца этих участков, Игоря Гайворонского, "Ава Групп" смогла заполучить эти земли. Сейчас на них возводится жилой комплекс "Режиссер".
_x000D__x000D_Тогда "Ава Групп" опровергала информацию о получении активов ООО "Юг-Гарантстрой", но позже через ООО СЗ "Альфа-Стройкомплект", которое и получило активы банкротного застройщика, она стала генеральным подрядчиком проекта.
_x000D__x000D_Такая схема с промежуточной компанией вполне работоспособна. В случае возникновения проблем, "Ава Групп" просто является подрядчиком, которому также задолжал застройщик. Ответственность перед дольщиками полностью лежит на застройщике, который получил эти дома для завершения строительства и взял на себя обязанность передачи квартир. Всю ответственность несёт он.
_x000D__x000D_В администрации края говорят, что ввод в эксплуатацию жилого комплекса "Мультиплекс кино" будет осуществляться не в обещанные сроки, а тогда, когда это будет выгодно для "Ава Групп". На соседних участках "Ава Групп" возводит жилой комплекс "Режиссёр". Ей выгодно ввести в эксплуатацию все объекты сразу, что положительно скажется на стоимости, конкурентоспособности и продажах квартир в "Режиссёре".
_x000D__x000D_Если так, то это логично объясняет, почему краевая прокуратура, губернатор Кондратьев и администрация Краснодарского края бездействуют, не реагируя на постоянные задержки ввода в эксплуатацию "Мультиплекс кино". Ведь их интересы и расположение к деятельности "Ава Групп", а точнее Вагана Арутюняна - в приоритете.
_x000D__x000D_Свои отношения с прокуратурой Краснодара и краевыми чиновниками Арутюнян рассказал Игорю Гайворонскому, бывшему землевладельцу, которому "Ава Групп" задолжала почти полмиллиарда рублей. Гайворонский подал иск о взыскании долга в арбитражный суд. На что Арутюнян ответил: "Я организовал совещание у городского прокурора. Давай я буду говорить, что я выходим с проекта. Ищите другого инвестора. Думай, как вернуть мне деньги. Я уже устал от тебя, Игорь. Я останавливаю стройку. Я сейчас звоню в департамент, буду всех поднимать на уши".
_x000D__x000D_Ваган Арутюнян подтвердил факт того, что краснодарские прокуроры действительно активно защищают его бизнес интересы, а он, в свою очередь, намерен обратиться к краевым чиновникам, чтобы они приняли аналогичные меры. Без его откровений, впрочем, уже давно было заметно, что прокуроры и чиновники успешно справляются с поставленными перед ними задачами. По всей видимости, их главная цель заключается в восстановлении нарушенных прав участников долевого строительства - весомой государственной задачи, которую они безупречно выполняют.
_x000D__x000D_В результате, поручение президента и председателя следственного комитета не было выполнено на Кубани. Никто не понесет наказания, и похоже, что это так и останется безнаказанным.
_x000D__x000D_Возникает вопрос: устраивает ли федеральный центр такое состояние дел?
_x000D__x000D_
