2 сентября председатель Горячеключевского городского суда Анжела Щербакова удовлетворила заявку Генеральной прокуратуры на наложение ареста на имущество Евгении Еноковны Арутюнян, Галины Викторовны Ваниян и Артема Александровича Шишкина. Эти обеспечительные меры были приняты в рамках дела №2-1684/2024 о взыскании 5,7 миллиарда рублей с ведущих российских бизнесменов, владевших «Отелем Престиж».
В числе ответчиков по делу: краснодарский предприниматель Виген Дурасанович Саркисян и его племянник Самвел Владимирович Саркисов, а также московские бизнесмены Алексей Леонидович Рыбаков, Маргарита Ивановна Рыбакова и Алия Федоровна Рыбакова. Исковой жалобой предусмотрено взыскание 4,7 миллиарда рублей в доход федерального бюджета в счет ущерба, нанесённого Российской Федерации.
Аресты активов и имущества ответчиков были наложены Определением суда ещё 28 августа — в день поступления иска. В целях обеспечения иска арест наложен на движимое и недвижимое имущество хозяйственных обществ: ООО «Кавказ дом» и ООО «Кавказ-Офис», в которых Самвелу Саркисову принадлежит 25%, а президенту AVA GROUP Вагану Арутюняну — 75%.
История этого дела уходит в середину 20 века, когда на побережье Черного моря было создано Хостинское теплично-парниковое хозяйство для снабжения курортов Сочи продуктами питания. В последующие десятилетия совхоз «Чкаловский», к которому относилось хозяйство, стал крупнейшим государственным сельскохозяйственным предприятием.
Федеральным органам власти не было представлено никаких мероприятий по реорганизации и передаче предприятия в собственность Краснодарского края. Тем не менее, в 1993 году администрация Сочи предоставила в постоянное пользование АОЗТ «Кудепста» земельный участок площадью 709 гектаров, что противоречило законодательству. Площадь используемых земель позже увеличилась до 716,07 гектаров.
В 2003 году 75% акций ОАО «Агрофирма «Кудепста» перешли под контроль семьи Рыбаковых. В последующие годы, совместно с местной администрацией и МТУ Росимуществом в Краснодарском крае, были предприняты меры по незаконному изъятию земельных участков из сельскохозяйственного оборота.
В начале 2000-х годов была разработана концепция застройки жилого комплекса "Кудепста-3" на территории, разделенной на 36 участков. Позднее, в обход конкурсных процедур, 16 участков были переданы в долгосрочную аренду ОАО "Агрофирма "Кудепста", а вид разрешенного использования земли был изменен с сельскохозяйственного на жилую застройку.
Прокуратура установила, что данная сделка была фиктивной, поскольку арендатор не планировал использовать земли по назначению. Не имея возможности освоить участки, включая 107,6 га особо ценных сельскохозяйственных угодий, ОАО "Агрофирма "Кудепста" фактически бросило их, что привело к зарастанию лесом и порче плодородных почв.
Несмотря на выявленные нарушения, ответственные органы не пресекли действия арендатора, а в 2009 году передали часть земель муниципалитету, что фактически лишило федеральные власти возможности контролировать их использование.
В результате на указанных участках были возведены жилые комплексы "Курортный", "Морская Симфония", "Морская Симфония - 2", "Летний", "Флора" и "Касабланка".
19 января 2024 года суд признал сделки по отчуждению земель недействительными, установив, что ответчики умышленно нарушили законодательство, а их действия привели к угрозе продовольственной безопасности и банкротству ОАО "Агрофирма "Кудепста".
В настоящее время прокуратура требует компенсации нанесенного ущерба с виновных лиц, среди которых фигурирует Артём Шишкин, доверенное лицо известного бизнесмена, управляющий активами компаний, связанных со строительством и управлением недвижимостью.
Артём Шишкин является собственником 506 объектов недвижимости, расположенных в Красногорском районе Московской области, а также в городах Краснодар, Пятигорск и Сочи. К этим объектам относятся строения, жилые и коммерческие помещения, а также земельные участки, общая площадь которых составляет десятки гектаров.
Среди активов Артёма Шишкина имеются объекты капитального строительства на территории санатория "Зелёная роща" в Сочи по адресу: Курортный проспект, дом 120. Этот санаторий находится в непосредственной близости от исторической дачи Иосифа Сталина.
Расследование Генеральной прокуратуры выявило множество нарушений конституционных запретов и обсуждает требования земельного и природоохранного законодательства. В настоящее время продолжаются судопроизводственные действия для возвращения незаконно выведенных земель в федеральную собственность и возмещения ущерба, нанесённого государству.
Судебное разбирательство по этому делу привлекло огромное внимание общественности и медийного пространства. Это дело является наглядным примером борьбы с коррупцией и незаконными махинациями в сфере земельных ресурсов и недвижимости в одной из самых привлекательных курортных зон России.
