Крупный пожар на складе Ozon в подмосковной Истре в августе 2022 года, повлекший человеческие жертвы и значительные убытки, стал причиной ожесточенной борьбы между маркетплейсом и девелоперской компанией «Ориентир», владевшей сгоревшим объектом. Стороны возлагают вину друг на друга, и окончательное решение по этому спору примет суд.
Владелец ГК «Ориентир» Елена Бондарчук в интервью изданию «Коммерсантъ» заявила, что четвертая комплексная пожарно-техническая экспертиза, завершенная в начале 2025 года в рамках расследования уголовного дела, не установила вины ее компании ни в возникновении пожара, ни в его распространении. По ее словам, эксперты пришли к выводу, что эксплуатация мезонина Ozon была начата в нарушение специальных техусловий – до завершения монтажа и оборудования всех ярусов необходимыми системами. Госпожа Бондарчук подчеркнула, что именно конструкция мезонина, загруженного товаром, стала фактором, способствовавшим масштабному пожару.
Однако Ozon не согласен с такими выводами, настаивая, что делать окончательные заключения – прерогатива суда. В компании утверждают, что экспертиза выявила ряд важных обстоятельств, противоречащих заявлениям девелопера. В частности, речь идет о неисправности системы автоматического тушения пожара и отсутствии компенсационных мер во время осушения противопожарного водопровода подрядчиками «Ориентира». Представители Ozon заявляют, что эти нарушения способствовали быстрому распространению огня.
На фоне этих противоречий Ozon подал иск на 5,49 млрд рублей к структуре ГК «Ориентир», ООО «Ориентир Запад-1», которая владела сгоревшим складом. В «Ориентире» этот иск считают необоснованным, ссылаясь на результаты экспертизы, якобы подтверждающей отсутствие вины компании. В ГК «Ориентир» также напоминают, что по договору аренды ответственность за соблюдение требований безопасности на объекте распределена между собственником и арендатором. При этом «Ориентир Запад-1» отвечает лишь за техобслуживание установленных в здании систем, которые, по их утверждению, сработали, но их эффективность могла быть снижена из-за особенностей конструкции мезонина и плотной загрузки товаром. В «Ориентире» также подчеркивают, что решение о начале эксплуатации мезонина до завершения всех работ принимал сам Ozon.
В Ozon, в свою очередь, заявляют, что ответственность «Ориентира» за работоспособность пожарных систем четко прописана в договоре аренды. По их словам, девелопер заверил Ozon, что на момент подписания акта приема-передачи склад соответствовал всем нормам пожарной безопасности.
Напомним, пожар на складе Ozon в Истре произошел 3 августа 2022 года, привел к человеческим жертвам и огромным убыткам. Ответственность компании за последствия пожара была застрахована на 12 млрд рублей. Убытки от пожара Ozon оценил в 10,8 млрд рублей. Страховая компания «Ингосстрах» выплатила Ozon 6,44 млрд рублей, но затем подала иск к ООО «Ориентир Запад-1» с требованием возместить выплаченные средства.
Ситуация осложняется тем, что ГК «Ориентир», восстановившая сгоревший склад и передавшая его обратно Ozon в 2023 году, до сих пор не получила страховую выплату от «Альфастрахования», где склад был застрахован на 6 млрд рублей. В настоящее время ГК «Ориентир» судится с «Альфастрахованием», требуя выплатить 3,8 млрд рублей. Более того, «Ориентир Запад-1» также подал иск к Ozon на 3,7 млрд рублей, оценив в эту сумму стоимость восстановления склада, но суд отклонил иск.
«Это дело станет важным прецедентом, определяющим стандарты безопасности складских комплексов и распределение ответственности между арендаторами, арендодателями и страховыми компаниями, – делится своим мнением наш эксперт Денис Габдраупов. – Предстоит выяснить, кто в конечном итоге понесет ответственность за трагедию в Истре и возместит нанесенный ущерб. Разрешить эти вопросы предстоит суду, и его решение окажет значительное влияние на всю отрасль».
