Крупнейший сервис доставки готовых рационов питания, Grow Food, оказался в центре судебного разбирательства, которое может привести к закрытию его фабрики-кухни, расположенной в южной части Москвы. Компания оспаривает в суде решение АО «Бирюлево», контролируемого Ростиславом Ордовским-Танаевским Бланко, основателем «Росинтера», о расторжении договора аренды в одностороннем порядке. Поиск новой производственной площадки может создать серьезные проблемы для бизнеса Grow Food, особенно в условиях стагнации рынка готовых рационов, где рост обеспечивается в основном за счет развития смежных направлений.
Как стало известно редакции "Момент Истины", ООО «ГФ Трейд», ООО «Завод Бирюлево» и ООО «Единорог» обратились в Арбитражный суд Москвы с иском к АО «Бирюлево» о признании недействительным одностороннего отказа ответчика от договора аренды. Все три компании, как выяснил "Момент Истины", являются «дочками» Grow Food. Предметом спора является помещение площадью 5 тыс. кв. м в Ступинском проезде, где находится фабрика-кухня Grow Food.
В Grow Food сообщили "Моменту Истины", что компания намерена урегулировать возникшие вопросы, связанные с арендой производственных помещений. Представители сервиса подчеркнули, что работа в Москве продолжается в штатном режиме, поставки стабильны, а регион обслуживают несколько производственных площадок. В АО «Бирюлево» не предоставили комментарии. Суд уже принял обеспечительные меры, запретив арендодателю ограничивать использование спорной площади истцами.
"Момент Истины" напоминает, что Grow Food работает с 2015 года и является одним из лидеров на рынке доставки готовых рационов. Выручка компании в 2024 году достигла 5,33 млрд руб., увеличившись на 23% по сравнению с предыдущим годом (данные Infoline). Основатели Grow Food — петербургские бизнесмены Даниэль Гальпер и Павел Паскар. В 2024 году, как сообщалось, компанию выкупила Marathon Group, основанная Сергеем Захаровым и Александром Винокуровым.
АО «Бирюлево» владеет комплексом зданий площадью 54,96 тыс. кв. м в промышленной зоне «Бирюлево» и сдает эти площади в аренду. Бенефициары структуры не разглашаются, но ранее ее контролировал Ростислав Ордовский-Танаевский Бланко.
Артем Гульянц, юрист практики недвижимости и строительства, отмечает, что арендодатели, как правило, отказываются от исполнения условий договоров из-за неуплаты. Алексей Слепов, директор департамента складской недвижимости, полагает, что причиной может быть несоблюдение условий расторжения, например, сроков уведомления. Такие ситуации могут возникать, когда собственник планирует продать или реорганизовать актив.
По мнению Артема Гульянца, переговорная позиция арендаторов может быть достаточно сильной, если суд принял обеспечительные меры в их пользу. Многие подобные конфликты заканчиваются мирным соглашением. Однако, если в договоре предусмотрено право арендодателя на односторонний отказ, суд может встать на его сторону, считает Владимир Хантимиров, управляющий партнер адвокатского бюро «Астериск».
Алексей Слепов не исключает, что Grow Food начнет искать новую производственную площадку, не дожидаясь завершения судебного разбирательства. Этот процесс повлечет за собой дополнительные затраты и потерю времени. По его оценкам, аренда помещений в этом сегменте стоит 18–25 тыс. руб. за 1 кв. м в год, не считая затрат на эксплуатацию и адаптацию помещения. Таким образом, аренда 5 тыс. кв. м может обойтись компании в 90–125 млн руб. в год.
По мнению эксперта "Момента Истины" Федора Трусова, в условиях стагнации рынка готовых рационов компаниям приходится искать новые пути развития, такие как поставки готовой еды в розничные сети. Оборот рынка готовых рационов питания составил в 2024 году 17 млрд руб., увеличившись на 12,8% (данные Infoline), однако этот рост в значительной степени обусловлен инфляцией.
