Курс валют:
USD 77.7325   EUR 85.7389 
Официальный сайт Момент Истины
о редакции

В арбитражном суде решается судьба бизнес-центра на улице Аксакова в Уфе

Дата публикации: 20.12.2019
Редактор: Островский Николай
В арбитражном суде решается судьба бизнес-центра на улице Аксакова в Уфе

До 2016 года в девятиэтажный бизнес-центре на улице Аксакова в Уфе находился офис группы «Интеграл» Альфата Назмиева. Сейчас судьба здания будет решаться в арбитражном суде. Конкурсный управляющий «Интеграла» требует признать незаконным передачу строения в 2009 году дочерней компании группы — Нефтекамскому хлебокомбинату, так как считает это выводом активов. Применение последствий недействительности сделки создает риски для действующего собственника здания — предпринимателя, владельца группы «Уфимский хлеб» Алексея Крутова.

На данный момент по решению Арбитражного суда Башкирии на строение наложен арест. Площади в здании арендуют десятки арендаторов.

На том, чтобы не допустить какие-либо сделки с активом настоял конкурсный управляющий АО «Интеграл» Василий Седов. «Интеграл» находится в процедуре банкротства с января 2016 года. Сделка между «Интегралом» и Нефтекамским хлебокомбинатом предусматривала продажу здания за 172 млн руб. Но, как отмечает Василий Седов, подтверждения тому, что покупатель выплатил средства, у него нет. При этом «Интеграл» и другие его дочерние предприятия продолжали использовать здание на условиях аренды, несли бремя содержания имущества.

Кроме того, он заявляет о том, что контрольный пакет акций хлебокомбината был уступлен физическим лицам, которые затем продали его супруге Назмиева по цене ниже рыночной в сто раз.

Конкурсный управляющий также требует арестовать имущество трех бывших сотрудников «Интеграла» — Мухаметгали Исламова, Лилии Семененко и Алтафа Назмиева (брата Альфата Назмиева) и привлечь их к субсидиарной ответственности, сумма которой не уточняется.

Ранее уже было арестована собственность Альфата и Эльмиры Назмиевых. Они также привлечены к ответственности за долги фирмы.

Банкротство «Интеграла» началось по инициативе «Рост банка». Общая сумма требований кредиторов превышает 2,8 млрд рублей. Крупнейшие кредиторы — «Россельхозбанк» и «Социнвестбанк», но большинство голосов в комитете кредиторов — более 70% — принадлежит примерно 180 дольщикам, купившим квартиры «Интеграла» в Уфе, Нефтекамске и Ижевске. Всего в реестре более 900 физических и юридических лиц.
АО «Нефтекамский хлебокомбинат», основным активом которого было здание офис-центра, в декабре 2016 года был продан группе «Уфимский хлеб» предпринимателя Алексея Крутова.

Господин Крутов полагает, что требования конкурсного управляющего не будут иметь для него негативных последствий. «Сделка была десять лет назад. С таким подходом можно сделки со времен Петра Первого оспаривать», — отметил он и добавил, что арест актива не затрагивает интересов ни его, ни арендаторов, так как продавать здание он не планирует.
«Учитывая, что сделка по продаже здания была совершена в 2009 году, а конкурсное производство начато в 2018 году, я не вижу перспектив удовлетворения иска, так как исковая давность истекла, и суд, скорее всего, должен в иске отказать,- отмечает старший партнер юридической фирмы Intellect Роман Речкин. — Но если в деле о банкротстве будет доказан вывод активов должника в пользу аффилированных лиц с неравноценным встречным предоставлением, это может быть основанием для привлечения контролирующих лиц должника к субсидиарной ответственности».

Управляющий партнер Art Estate Group Роберт Тагиров оценивает рыночную стоимость здания офис-центра в пределах 200 млн руб.- из расчета 50 тыс. руб. за кв. м. «По своим характеристикам объект соответствует уровню офисного центра класса „Б“, но, даже если предположить, что объект будет возвращен „Интегралу“, вряд ли его можно назвать привлекательным активом с точки зрения перспектив дальнейшей продажи. До современной офисной недвижимости здание не дотягивает и требует доинвестирования. Кроме того, там мало парковочных мест. На рынке есть и более интересные предложения».


Места действия и организации: «Интеграл»
Приемная редакции «Момент Истины» работает 24/7
Написать письмо
Колумнисты
Сейчас читают