Никому неизвестная столичная организация «Правовой гарант» приобрела на торгах 3 квартиры в ЖК «Миллениум сити», застройщика «Маг-Строй». СМИ, ссылаясь на свои источники, пишут о том, что через них покупатель «совершил рейдерский захват не 3, а сотни квартир, которые принадлежали фирме «Тимер банка». При этом есть информация, что сделка могла принести колоссальные потери вкладчику проблемной стройки — организации «Бриз», которая тогда согласилась закончить долгострой, но ее смогли остановить. В свою очередь появилась информация о том, что москвичи могли только выступать своеобразными посредниками, переуступив жилье жителю Казани.

СМИ пишут о том, что в ЖК «Миллениум Сити» какой-то инвестор хотел совершить рейдерский захват так называемых квартир, которые находятся в собственности финансового учреждения. В частности, речь идет о том, что около 100 жилых квартир в долгострое были собственностью «Тимер банка», которыми тот распоряжался через свою фирму-«прокладку» «Ресейлер». Финансовое учреждение кредитовало застройки Рашида Аитова, а застройщик, в свою очередь, производил расчет квартирами. Информация о попытке ее рейдерского захвата стала известна из заметки на сайте Фонда поддержки дольщиков о создании ЖСК в долгострое.

Стоит отметить, что ЖК начинала строить организация Рашида Аитова — «Маг-Строй», но она обанкротилась, а ЖК был отнесен к проблемным, и после его работы доверили компании — СК «Бриз» предпринимателя Андрея Белякова.

Обратившись к данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве, можно выяснить, что предприятие ООО «Правовой гарант» официально выкупило у ООО «Ресейлер» права требования на 3 квартиры в ЖК «Миллениум Сити». Начальную цену определили в 8,1 миллиона рублей. Но победитель торгов предложил 9,3 миллиона рублей. Это говорит о том, что квартиры достались компании по цене, которая была установлена на жилье еще 8 лет назад.

Примечательно то, что о компании «Правовой гарант», которая приобрела квартиры в этом ЖК, почти нет открытой информации. По данным авторитетных СМИ, организация с уставным капиталом десять тысяч рублей была создана в 2017 году и зарегистрирована в столице. Основной вид деятельности — обработка информационных данных, оказание услуг по размещению информации. Другими словами, к недвижимости она не имела никакого отношения.

Что касается «Ресейлера», у которого приобретались квартиры в ЖК, он является фирмой-посредником, через которую «Тимер Банк» вкладывал деньги в строительство домов «Свея» и «Маг-Строя».

Из всего этого возникает вопрос — для чего же некой московской компании понадобилось скупать квартиры в аитовском долгострое? Ответа, к сожалению, нет.

По словам одного из источников, большую часть банковских квартир в «Миллениум сити» все же выкупила компания, близкая к «Бризу» Андрея Белякова — ООО «Галерея». Согласно данным на ЕФСРБ, «Галерея» действительно приобрела права требований на 91 квартиру в «Миллениум сити» у другой фирмы-«прокладки» банка, «Компас», более чем за 242 миллиона рублей.

При этом, что примечательно, на официальном сайте ЕФРСБ указано, что предложение Правового гаранта всего на 60 тысяч превышает предложение ООО «Галерея», и оно было сделано на один час позже. При этом предложения ООО «Галерея» и ООО «Правовой гарант» более чем на 1 миллион рублей превышали первоначальную цену торгов.

Специалисты говорят о том, что такая несущественная разница в размере предложений и в сроках подачи заявок может свидетельствовать о том, что торги были контролируемые, и победитель был в сговоре с организатором торгов либо с электронной площадкой, и заранее узнал о размере предложения, сделанного ООО «Галерея».

Не менее интересен тот факт, что по данным на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), в договоре купли-продажи по «ресейлеровским» квартирам покупателем выступил Кундакчян Грайр Грайрович, несмотря на то, что победителем торгов был признан «Правовой гарант». Вероятнее всего, между юридическим и физлицом мог быть заключен агентский договор.

Исполнительный директор Фонда помощи дольщикам Иван Новиков рассказал, что если бы большая часть квартир в ЖК ушла чужому инвестору, это существенно бы затруднило передачу объекта ЖСК. Есть информация, что дольщики практически единогласно проголосовали за передачу объекта в ЖСК. Но на сегодняшний день юридические процедуры еще не завершены — дольщики пока согласовывают устав, выбирают членов правления ЖСК.

Стоит отметить, что директор «Бриза» Андрей Беляков рассказал о возобновлении работ на строительной площадке. При этом он подчеркнул, что схема с выкупом квартир в «Миллениум сити» была нужна для того, чтобы препятствовать достройке строения, но ничего не получилось. Работы ведутся.